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遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
2024-12-04
項(xiàng)目名稱：遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
項(xiàng)目編號(hào)：GP-F-QT-2024213(05)
掛牌價(jià)格： 8849.408萬(wàn)元
掛牌時(shí)間：2024-12-04 至 2024-12-10
| 標(biāo)的名稱： | 遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán) | |||||
| 轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）： | 8849.408 | |||||
| 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng) | |||||
| 標(biāo)的所在地： | 貴州省遵義市 | 標(biāo)的所屬行業(yè)： | 物業(yè)服務(wù) | |||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本 情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： | 重慶萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | ||||
| 注冊(cè)地（地址）： | 重慶市銅梁區(qū)東城街道金龍大道356號(hào) | |||||
| 法定代表人： | 張林兵 | |||||
| 注冊(cè)資本： | 10000萬(wàn)元 | |||||
| 經(jīng)濟(jì)類型： | 民營(yíng) | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）： | 有限責(zé)任公司 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模： | 中型 | |||||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）： | 91500000202827815W | |||||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批 準(zhǔn)情況 | 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)： | |||||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱： | ||||||
| 組織機(jī)構(gòu)代碼： | ||||||
| 批準(zhǔn)單位名稱： | ||||||
| 決議類型： | 股東會(huì)決議 | |||||
| 內(nèi)部審議情況： | 股東決定 | |||||
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
標(biāo)的企業(yè) 基本情況 | 標(biāo)的企業(yè)名稱： | 遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司 | ||||
| 注冊(cè)地（住所）： | 貴州省遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征街道涼水井圣城華府二期6棟2-1號(hào) | |||||
| 法定代表人： | 張海帆 | |||||
| 成立時(shí)間： | 2012/4/12 | |||||
| 注冊(cè)資本： | 18000萬(wàn)元 | |||||
| 經(jīng)濟(jì)類型： | 民營(yíng) | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）： | 有限責(zé)任公司 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模： | 中型 | |||||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）： | 915203025941665333 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍： | 法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（物業(yè)管理；室內(nèi)外裝飾裝潢設(shè)計(jì)；非營(yíng)運(yùn)車輛提供停放服務(wù)；游泳服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） | |||||
| 職工人數(shù)： | 3人 | |||||
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu) | 標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)： | 不涉及 | ||||
| 序號(hào) | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 重慶萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | 100% | ||||
| 主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) | 以下數(shù)據(jù)出自專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告 | |||||
| 2024年度 | 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） | 利潤(rùn)總額（萬(wàn)元） | 凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） | |||
| 662.66 | -657.25 | -657.25 | ||||
| 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） | 負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） | 所有者權(quán)益（萬(wàn)元） | ||||
| 17095.14 | 614.86 | 16480.29 | ||||
| 審計(jì)機(jī)構(gòu)： | 重慶龍?jiān)磿?huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 | |||||
| 審計(jì)基準(zhǔn)日： | 2024年11月5日 | |||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 | ||||||
| 報(bào)表日期 | 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） | 利潤(rùn)總額（萬(wàn)元） | 凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） | |||
| 2024/10/31 | 660.76 | -563.58 | -563.58 | |||
| 報(bào)表類型 | 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） | 負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） | 所有者權(quán)益（萬(wàn)元） | |||
| 月報(bào) | 17968.64 | 13894.68 | 4073.96 | |||
| 資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu)： | 重慶龍?jiān)促Y產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 | ||||
| 評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)： | ||||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期： | ||||||
| 評(píng)估基準(zhǔn)日： | 2024年11月5日 | |||||
| 項(xiàng)目 | 賬面價(jià)值（萬(wàn)元） | 評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元） | ||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 17081.05 | 11662.52 | ||||
| 負(fù)債總計(jì) | 600.77 | 600.77 | ||||
| 凈資產(chǎn) | 16480.29 | 11061.76 | ||||
| 重要信息披露 | 其他披露 事項(xiàng)： | 1、主要資產(chǎn)情況 ：固定資產(chǎn) 167,518,074.66 元，主要為房屋建筑物類（其中：商業(yè)53,182,538.82 元，車位 114,335,535.84 元）。 | ||||
| （1）商業(yè)：商業(yè)房地產(chǎn)共 43 套，建筑面積共計(jì) 11828.88 平方米（其中一層2331.59 平方米、二層 7733.57 平方米、三層 1763.72 平方米） 。土地用途：商服用地；土地權(quán)屬性質(zhì)出讓。目前大部分商業(yè)已出租，部分空置，部分自用，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。 | ||||||
| （2）車位：地下車位共計(jì) 2321 個(gè)，建筑面積共計(jì) 82432.21 平方米，分別位于圣城華府一期、二期 A 區(qū)、二期 B 區(qū)和二期 4 區(qū)，部分出租，部分空置，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 | ||||||
| 2、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司資產(chǎn)賬面價(jià)值為17,081.05 萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為 600.77 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 16,480.29 萬(wàn)元。在評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變和本報(bào)告載明的評(píng)估目的及價(jià)值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年 11 月 5 日的市場(chǎng)價(jià)值為：11,061.76 萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹億壹仟零陸拾壹萬(wàn)柒仟陸佰元整），評(píng)估減值 5,418.53 萬(wàn)元，減值率為 32.88%。 | ||||||
| 3、轉(zhuǎn)讓方在信息披露截止后將對(duì)意向受讓方進(jìn)行資格審核，資格審核通過(guò)后的意向受讓方為符合條件的意向受讓方； | ||||||
| 4、標(biāo)的的其他情況詳見(jiàn)《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等備查文件。 | ||||||
| 本次轉(zhuǎn)讓是否涉及抵押、擔(dān)保、查封、租賃、訴訟： | 否 | |||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 是 | |||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||
| 交易條件 | 價(jià)款支付方式： | 分期支付 | ||||
| 風(fēng)險(xiǎn)提示： | 本項(xiàng)目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。 | |||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件： | 1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競(jìng)買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的。d競(jìng)買人未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的e在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | |||||
| 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后 3 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。 | ||||||
| 3、受讓方受讓100%股權(quán)的同時(shí)，需承擔(dān)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》中披露的標(biāo)的公司的債務(wù)6148563.56 元。 | ||||||
| 4、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 5、受讓方按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)，并同意貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||||
| 價(jià)款支付時(shí)間： | 受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效之日起的 10 個(gè)工作日內(nèi)，將首期交易價(jià)款的20%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在首期交易款到賬之日起，30個(gè)工作日，將交易價(jià)款的30%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在第二次交易價(jià)款到賬之日起，30個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款的50%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（注：交易所收到交易價(jià)款后，分批次轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方賬戶）。在第三次支付股權(quán)交易款的同時(shí)，向標(biāo)的公司的債權(quán)方支付標(biāo)的公司到期全部債務(wù)不高于6148563.56 元。 | |||||
| 受讓方資格條件 | 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書(shū)面審核確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還 | ||||
| 交易條件： | 無(wú) | |||||
| 資格條件： | 無(wú) | |||||
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金： | 是 | ||||
| 交納金額： | 500萬(wàn)元 | |||||
| 交納時(shí)間： | 遞交意向受讓申請(qǐng)后交納，不得晚于公告截止日17:00前(以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)) | |||||
| 交納方式： | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |||||
| 保證金交納事項(xiàng)： | 意向受讓方按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競(jìng)價(jià)被確定為最終受讓方的，其競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。 | |||||
| 四、信息公告期及交易方式 | ||||||
| 信息公告期： | 5個(gè)工作日 | |||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | 變更信息披露條件，重新公告 | |||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報(bào)價(jià) | |||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) | |||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則做如下承諾： 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策； 3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 | ||||||
| 六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù) | ||||||
| 意向受讓方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料； （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對(duì)所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金： 轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購(gòu)方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功； 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2.當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對(duì)保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未按照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序后，無(wú)競(jìng)買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)無(wú)效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； （6）其他無(wú)故不配合交易或無(wú)故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過(guò)獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過(guò)錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對(duì)退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見(jiàn)以書(shū)面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過(guò)司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購(gòu)登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 | ||||||
| 聯(lián)系人：郭經(jīng)理、高小紅 | 聯(lián)系電話：0851-86793166 | |||||