貴州雍氏置業(yè)有限公司

投資人招募公告

貴州省高級人民法院于2022年10月24日根據(jù)博爾（無錫）融資租賃有限公司的申請，作出（2022）黔破終11號《民事裁定書》，裁定指定貴州省安順市中級人民法院（以下簡稱“安順中院”）受理貴州雍氏置業(yè)有限公司（以下簡稱“雍氏置業(yè)公司”）破產(chǎn)清算。2022年12月1日，安順中院作出（2022）黔04破11號《決定書》，指定貴州普誠舜天會計師事務(wù)所有限公司擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。

為保障破產(chǎn)程序工作的順利推進，最大限度保護債權(quán)人的合法權(quán)益，實現(xiàn)雍氏置業(yè)公司資源的有效整合與重新配置，實現(xiàn)雍氏置業(yè)公司財產(chǎn)價值的最大化，現(xiàn)管理人面向社會公開招募意向投資人。

一、招募目的

通過破產(chǎn)程序，依托有效產(chǎn)業(yè)資源整合，通過優(yōu)化資產(chǎn)組合、債務(wù)處置結(jié)構(gòu)、公司治理結(jié)構(gòu)和人員管理結(jié)構(gòu)，最大限度維護全體債權(quán)人的合法權(quán)益，化解債務(wù)風險，發(fā)揮經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟、法律及社會統(tǒng)一。

二、 雍氏置業(yè)公司概況

(一) 基本信息

貴州雍氏置業(yè)有限公司于2013年08月29日在安順市普定縣市場監(jiān)督管理局登記設(shè)立；統(tǒng)一社會信用代碼：915204220760361222；法定代表人：雍峪；公司類型：有限責任公司（自然人獨資）；注冊資本：2,000.00萬人民幣；注冊地址：貴州省安順市普定縣城關(guān)鎮(zhèn)安織公路旁；經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；物業(yè)管理。國家法律法規(guī)規(guī)定需要專項審批的，憑審批手續(xù)開展經(jīng)營活動。）。

雍氏置業(yè)公司成立至今僅開發(fā)“君天·朗泊灣”項目，無其他經(jīng)營業(yè)務(wù)，現(xiàn)因該項目資金鏈斷裂導致經(jīng)營停滯。

(二) 項目情況

1.項目概況

君天·朗泊灣項目位于普定縣安織路縣人民醫(yī)院旁八角洞片區(qū)，東臨安織大道，南接富強路，北臨環(huán)城路，其地理位置較為優(yōu)越，交通便捷，項目離黃果樹機場20KM，離黃桶北高鐵站12KM。公路東西縱橫，南北延伸，緊鄰黃果樹、龍宮兩個國家5A級景區(qū)，北接國家4A級景區(qū)織金洞，車程均在一個小時之內(nèi)。原項目規(guī)劃總占地面積近 1000畝，總建筑面積近80萬平方米，是貴州省重點招商引資“5個100”工程項目之一，也是締造普定縣未來城市形象的一張名片，更是普定縣的北大門之最。原項目計劃以自然生態(tài)養(yǎng)生為主的規(guī)劃設(shè)計理念，建筑設(shè)計以英倫風格為主，打造高品質(zhì)的“千畝城市綜合體、5A風景居”。根據(jù)原設(shè)計規(guī)劃有：普定縣最大的市政山地養(yǎng)生公園；直徑達180米的市政全民健身休閑廣場；普定五中、公立幼兒園；近15萬平方米的商業(yè)，涵蓋高檔購物中心、電影院、農(nóng)貿(mào)市場、特色小吃街區(qū)、銀行金融超市、名流會所等；超大樓間距的高層洋房及超高的實際得房率；超高配比的地下私家停車場等。其中，政府規(guī)劃修建在項目中的普定縣第五中學及公立幼兒園即將投入使用。

2.用地情況

君天·朗泊灣項目用地位于貴州省普定縣城關(guān)鎮(zhèn)安織路涼水井2014-縣掛14、15、16號地塊，由貴州雍氏置業(yè)通過掛牌出讓競買程序取得土地使用權(quán)（一號地塊為商服即酒店、二、三號地塊商業(yè)、居住）。土地出讓掛牌面積分別為：1號地塊11588.30平方米、二號地塊27265.80平方米、三號地塊45457.50平方米，已繳納土地出讓金共計8412萬元，該部分地塊土地出讓金已繳足完畢。

3.項目規(guī)劃情況

地定第520000201420329號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位貴州雍氏置業(yè)有限公司，用地項目名稱君天·朗泊灣（第二、三號地塊），用地性質(zhì)為商住用地，用地面積為凈用地面積72723.3平方米。建筑占地面積20513.71平方米，建筑面積242347.73平方米。

建字第520000201412102號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位貴州雍氏置業(yè)有限公司，建設(shè)項目名稱君天·朗泊灣，建設(shè)位置為普定縣城關(guān)鎮(zhèn)八角洞片區(qū)，建設(shè)規(guī)模為總建筑面積242347.73平方米，其中：S2地塊83604.38平方米（計容67542.57平方米，包括住宅45585.38平方米，商業(yè)5383.03平方米,商務(wù)賓館5991.68平方米,社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心4512.19平方米,會所5795.29平方米,配套設(shè)施275平方米，物管275平方米，不計容16061.81平方米），S3地塊158743.35平方米（計容126353.01平方米，包括商業(yè)19477.04平方米，物管405平方米，不計容31985.85平方米）。

4.商品預售許可情況

（2018）商房預定第01號《商品房預售許可證》住宅面積13098.9平方米，116套。（2018）商房預定第05號《商品房預售許可證》住宅面積57188.82平方米，472套。

5.完工面積情況

經(jīng)初步統(tǒng)計，應(yīng)完成面積為191189.98平方米，已完工面積為150205.29平方米，具體情況如下：

注：未完工資金經(jīng)預計還需要5000萬元左右才能完成基本續(xù)建工作。具體資產(chǎn)情況評估機構(gòu)正要核實，后續(xù)數(shù)據(jù)以評估報告為準。

三、審計評估情況（具體詳見審計評估報告）

1、審計情況：

截止2022年10月24日，雍氏公司送審資產(chǎn)總額416,923,507.60元、負債總額418,823,556.45元、所有者權(quán)益總額-1,900,048.85元（其中：實收資本20,000,000.00元、盈余公積161,783.72元、未分配利潤-22,061,832.57元），經(jīng)審計調(diào)整后，調(diào)整后資產(chǎn)總額478,804,350.23元、負債總額481,660,661.39元、所有者權(quán)益總額-2,856,311.16元（其中：實收資本20,000,000.00元、未分配利潤-22,856,311.16元）。

2、評估情況：

（1）市場價值下的評估結(jié)論：

以持續(xù)經(jīng)營和公開市場為假設(shè)前提，截止評估基準日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價值為人民幣47,880.44萬元；負債賬面價值為人民幣48,166.07萬元；資凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣-285.63萬元、凈資產(chǎn)評估值為人民幣-740.89萬元、凈資產(chǎn)評估增值為人民幣-455.26萬元、凈資產(chǎn)評估增值率為-159.39%。

（2）清算價值下的評估結(jié)論：

以快速變現(xiàn)為假設(shè)前提，截止評估基準日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價值為人民幣47,880.44萬元；負債賬面價值為人民幣48,166.07萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣-285.63萬元、凈資產(chǎn)評估值為人民幣-8,087.28萬元、凈資產(chǎn)評估增值為人民幣-7,801.65萬元、凈資產(chǎn)評估增值率為-2731.38%。

四、 投資人招募方案

(一) 意向投資人條件

1.意向投資人包括自然人和其他民事主體，主體資格有效存續(xù)；具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽；近三年沒有重大違法、違規(guī)行為；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象；

2.具有良好的財務(wù)狀況，擁有足夠的資金實力進行意向投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；擁有與債務(wù)人經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營管理能力，保證公司持續(xù)經(jīng)營或完成續(xù)建工作；

3.兩個或兩個以上的公司可聯(lián)合參與投資，需書面說明各自的角色分工，但至少有一個公司符合上述全部條件；

4.投資人及/或其控股股東、實際控制人財務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認定意向投資人不具備投資資格；

5.有破產(chǎn)樓盤處置經(jīng)驗者優(yōu)先。

6.投資方式包括但不限于以購買全部或部分資產(chǎn)、收購公司的股權(quán)式投資、債轉(zhuǎn)股投資、出借資金作為優(yōu)先清償共益?zhèn)顿Y，相關(guān)有資質(zhì)施工單位墊資修建投資，基金信托及其他合法投資方式，同時可以通過單一、組合、聯(lián)合等各種形式進行投資。

(二) 招募方式

1.提交投資意向書和相關(guān)資料：

a、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書。

b、載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書原件及受托人身份證復印件。

c、投資人近三年沒有重大違法、違規(guī)行為，未被限制高消費或者列入失信被執(zhí)人名單的承諾函；資金來源合法合規(guī)的承諾函。

d、投資意向書，投資意向書包括但不限于：投資人基本情況介紹、財務(wù)及資金狀況的證明材料、成功案例、初步投資或共益?zhèn)鶆?wù)投資或后續(xù)續(xù)建項目方案（1、投資方式；2、投資金額；3、經(jīng)營方案；4、償債計劃等）、參與投資優(yōu)勢、保密承諾書（投資人應(yīng)承諾對從管理人處獲得的任何資料和信息都承擔保密義務(wù)）。

e、其他用以證明符合報名條件的相關(guān)資料。

前述材料提交紙質(zhì)版材料一式二份（附電子版發(fā)送至電子郵箱內(nèi)：2381447166@qq.com)，均應(yīng)加蓋投資人公章，并由其法定代表人或負責人簽章。

2.交納報名保證金：

意向投資人應(yīng)在報名的同時向管理人交納報名保證金人民幣500萬元，并匯入下列銀行賬戶:

賬戶名稱：貴州雍氏置業(yè)有限公司管理人

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司安順南華支行

賬號：52050164413600000876

3.接洽談判

意向投資人在報名并簽署保密協(xié)議后，如需對雍氏置業(yè)進行投資調(diào)查的，可以向管理人了解情況，也可以根據(jù)意向投資人的要求安排進行實地考察、談判。

4.保密義務(wù)

意向投資人應(yīng)遵守保密義務(wù)，對管理人提供的債務(wù)人信息、數(shù)據(jù)、資料等，除進行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)沒收報名保證金，取消其參與本案投資人遴選資格，同時追究相應(yīng)的法律責任。

5.保證金退還

管理人本著維護債權(quán)人、債務(wù)人合法權(quán)益以及利益最大化的原則，對報名的投資人進行審查，確定投資人；未被確定為投資人的，管理人在與確定的投資人簽訂投資協(xié)議或破產(chǎn)程序終止后10個工作日內(nèi)無息、全額退還已繳納的報名保證金給未入圍的投資人。在報名保證金不具備退還條件時，意向投資人不得要求退還。

被確定為投資人的，報名保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，其余保證金的繳納事宜由管理人與投資人另行約定。

(三) 報名

1.報名時間：由管理人根據(jù)招募情況并經(jīng)人民法院批準后決定報名期限。

2.報名方式：本次報名僅接受現(xiàn)場提交材料報名的方式，意向投資人需按照本公告相關(guān)規(guī)定，提交書面材料報名。

3.報名材料提交地址：貴州省安順市普定縣君天朗泊灣S2-8號樓二層管理人辦公室。

貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場A座409

項目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：15761342234

管理人聯(lián)系人：陳律師

聯(lián)系電話：13017438281。

五、意向投資人確定程序

(一) 投資人資質(zhì)條件初審

依本公告之要求提交報名材料、交納報名保證金后，管理人將對意向投資人基礎(chǔ)條件進行初審。符合條件的，經(jīng)管理人確認簽訂保密協(xié)議后可開展盡職調(diào)查工作。資格初審未通過的，管理人將于3日內(nèi)無息退還報名保證金。

(二) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》評審

意向投資人提交《投資方案》或《重整計劃(草案)》后，管理人將組織對意向投資人提交的文件進行評審，根據(jù)《投資方案》或《重整計劃(草案)》中的投資對價、付款期限、建設(shè)施工方案或經(jīng)營方案、資信狀況及履約能力等內(nèi)容綜合判斷，選出一個或多個《投資方案》或《重整計劃(草案)》,推薦給債權(quán)人會議表決。

(三) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》的表決、簽訂投資協(xié)議

1.管理人提交根據(jù)評選決出的《投資方案》或《重整計劃(草案)》由債權(quán)人會議表決。

2.《投資方案》或《重整計劃草案》經(jīng)債權(quán)人會議表決通過并獲得人民法院批準后，管理人將與投資人簽訂投資協(xié)議。

六、其他事項

1.意向投資人一旦交納報名保證金并提交《投資方案》,即對下列事項進行了承諾：

(1)已完全知悉和認可本公告內(nèi)容，充分了解“君天·朗泊灣"項目現(xiàn)狀及瑕疵，自愿承擔后續(xù)不確定風險。

(2)已完成(或自認無必要)對“君天·朗泊灣”項目的盡職調(diào)查和投資測算，后續(xù)如重整程序則愿意全面履行人民法院裁定的《重整計劃草案》中重整投資人的全部義務(wù)。

2.本招募公告對全體意向投資人同等適用，非要約文件，不代表管理人對投資人的承諾，不具有投資協(xié)議的約束力。

七、聲明

管理人不對本招募公告載明的數(shù)據(jù)提供保證責任，雍氏置業(yè)的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)由意向投資人組織盡職調(diào)查后自行確認。本招募公告雍氏置業(yè)管理人編制，最終解釋權(quán)由管理人享有，未盡事宜，管理人將及時發(fā)布相關(guān)補充公告。管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。本次招募由管理人組織，安順市中級人民法院、雍氏置業(yè)及全體債權(quán)人監(jiān)督。

熱忱歡迎符合報名條件的意向投資人積極報名參與雍氏置業(yè)公司投資。

特此公告。